?כמה זה עולה לנו

באר שבע אמנם בירת הנגב, אך בשנים האחרונות היא מציגה את עצמה כיעד נדל"ני אטרקטיבי למשקיעים

ואולי אפשר לקרוא לה גם בירת המשקיעים של ישראל.

למה זה קורה?

הפיתוח הגדול בבאר שבע ו"הסכם הגג" שנחתם בהמשך החזון המשותף לממשלת ישראל ולעיריית באר-שבע לפיתוח בירת הנגב סוכם על הסכם שיווק של של 20,000 יחידות דיור

והקמת שכונות חדשות,

כמו כן באר שבע נהייתה עיר מטרופולין להייטקיסטים, סטודנטים ואקדמאים.

אם מסתכלים על השכונות הישנות בעיר ניכר כי המחירי הדיור שונים בהרבה ממחירי הדיור בערים הגדולות,

וכי התשואה כל הזמן רק עולה. הנה כאן דוגמא למחירי דיור ברי השגה שנאספו ממחירון לוי יצחק. כמובן שיש נכסים שיצטרכו שיפוץ כזה או אחר, או אולי רק קוסמטיקה אבל איך שלא תהפכו את זה, ההשקעה נשארת כדאית!

דירת 3 חד׳ ברח׳ רבי עקיבא, 55 מר׳ ק״א נמכרה ב- 642,000 ש"ח. הדירה נרכשה ב-1.2019 ב-670,000 ש"ח והרוכש השקיע 24,000 ש"ח בשיפוץ תיווך ומס רכישה. סה״כ הושקעו על ידי הקונה 694,000 ש"ח. הדירה היתה מושכרת 16 חודשים עד יולי 2020 ב-2,200 ש"ח לחודש. העסקה הניבה לרוכש 35,200 ש"ח. סך כל הכנסות 677,200 ש"ח. סך כל הוצאות 694,000 ש"ח. סך הפסד 16,800 ש"ח.

• דירת 2 חד׳ ברח׳ הקנאים, 42 מר׳ בקומה 2 נמכרה ב-520,000 ש"ח.

• דירת 2.5 חד׳ ברח׳ סנהדרין, 48 מר׳ בקומה 1, נמכרה ב-490,000 ש"ח. הוצעה למכירה ב-530,000 ש"ח או להשכרה ב-1,850 ש"ח. שהתה בשוק ריקה (לא מאוכלסת) מ-1.8.2020 ונמכרה ב-15.9.2020 אחרי התפשרות של כמעט 10% במחיר.

• דירת 3 חד׳ ברח׳ המעפילים, 50 מר׳ בקומה 1 נרכשה ב-2.2018 ב-560,000 ש"ח, ונמכרה לפני מספר ימים ב-522,000 ש"ח.

• דירת 3.5 חד׳ ברח׳ חיבת ציון, 70 מר׳ בקומה 2 נמכרה ב- 610,000 ש"ח.

• דירת 4 חד׳ ברח׳ השלום, 82 מר׳ בקומה 1 נמכרה ב- 755,000 ש"ח.

• דירת 2 חד׳ ברח׳ אסירי ציון, 39 מר׳ נמכרה ב-545,000 ש"ח.

*הנתונים ע"פ מחירון לוי יצחק